親や兄弟といった家族から家を相続したものの、住む予定も貸家や店舗として活用する予定もない方も珍しくありません。活用しようのない家は、解体して土地を売却したほうがメリットが大きい場合もあります。
しかし、「家を解体して更地にするにはどうすればいいのか」「解体費用ってどれくらいかかるの？」という疑問を持っている方も多いでしょう。
本記事では、家を解体する費用の相場や構造・坪数・立地で変わるポイントや費用を抑えるコツについて解説します。
家の解体費用の相場を解説
家の解体費用は、木造・鉄骨造・RC造といった家の構造や坪数によって大きく変わるのが一般的です。木造よりも耐用年数が高い鉄骨造やRC造のほうが解体費用は高くなる傾向があります。
また、解体費用は建築同様坪単価で計算されるため単純に坪数が多い物件のほうが解体費用は高額になります。
ここでは、構造や坪数別の解体費用の相場をご紹介します。
構造別の坪単価目安
木造、鉄骨造、RC（鉄筋コンクリート造）といった構造別の坪単価の目安は以下の通りです。
| 構造の種類 | 坪単価の費用の目安 |
| 木造 | 約3〜5万円 |
| 鉄骨造 | 約4.5〜7万円 |
| RC造（鉄筋コンクリート造） | 約5〜8万円 |
築年数が経った一戸建ての構造は木造が大半です。解体しやすくコストが比較的低いため、坪単価は最も安くなっています。
ただし、坪数が多かったり地下室などがある家は解体費用が高額になる傾向があります。
また、アスベストが断熱材として使われている場合も撤去費用が高額になる可能性があるため、注意が必要です。解体依頼を検討している業者に、まずは確認を取ってみてください。
坪数別の費用目安
一方、坪数の目安は以下の表の通りです。
| 20坪 | 30坪 | 50坪 | |
| 木造 | 約60万～100万 | 約90〜140万円 | 約100〜160万円 |
| 鉄骨造 | 約60〜120万円 | 約90〜210万円 | 約120〜240万円 |
| RC造（鉄筋コンクリート造） | 約150〜250万円 | 約220〜350万円 | 約250〜400万円 |
前述したように、こちらもあくまでも目安です。
階数・地下室の有無・残置物のあるなしなどによっても費用は変わってくるでしょう。しかし、表の通り、100万単位の費用がかかってくる可能性も珍しくありません。
解体費用を左右する主な原因を解説
ここでは、構造や坪数以外に解体費用を左右する主な原因を紹介します。
解体業者に見積もりを作成する前におおよその解体費用を知りたい場合は、以下にご紹介するポイントを参考にしてください。
>建物の構造・階数・立地条件
建物の構造や階数、立地条件でも以下のように解体費用は変わってきます。
- 平屋か2階建てか
- 道路幅・隣接建物の距離
- 敷地に重機が入れるかどうか
狭小地や前面道路が狭い場合、隣の建物と密接している場合などは重機が入らず手作業が増えるため解体費用が高額になるケースもあります。また、重機を使えないと作業日数も増えるため、人件費等も加算される可能性もあるでしょう。
例えば、都会の狭小地かつ近隣の家と距離が近い住宅密集地に建っている家を壊したい場合は、敷地に余裕がある郊外の平屋より解体費用が高額になるケースもあります。
建物の築年数・使用素材
築年数が古く、屋根・外壁・断熱材などにアスベストが含まれている建材が使用されている可能性がある場合、調査費・除去費が追加される可能性があります。
アスベストレベルの目安は以下の通りです。
- レベル1：飛散性が高い
- レベル2：多少飛散
- レベル3：ほぼ飛散しない
一戸建ての場合はレベル2~3が大半です。しかし、調査してみないと正確なレベルは分かりません。現在は、アスベストの検査が義務付けられていますが、建物の築年数によっては検査費用も高額になる可能性があります。
地盤改良・地下室・埋設物の有無
地下室および埋設物があったり地盤改良が必要になったりする場合は以下のような事例が挙げられます。
- 地下室を埋める必要がある
- 庭の浄化槽の撤去
- 井戸を埋める
- コンクリートブロックや地中埋設物の撤去
- カーポート・ブロック塀・物置等の外構の撤去
なお、井戸などは埋めずに「井戸あり」として売却することも可能ですが、価格が下がる傾向があります。さらに、古い時代の地中埋設物があった場合は、撤去費用が別途必要です。
廃棄物処理費・資材リサイクル費用などは自治体によって費用が異なります。実際に工事して埋設物が出てきた場合は、費用が加算される可能性もあるでしょう。
解体費用の内訳を解説
解体を専門業者に依頼する場合、見積もりの作成が必須です。業者が作成してくれる見積もりの内訳は、以下の通りです。
- 解体本体工事費：実際に建物を解体する費用
- 廃材処理費用・産業廃棄物処理費：解体の際に出た廃材を処分する費用
- 整地・造成・外構撤去費：建物が建っていた土地をキレイにする費用
- 諸経費（仮設足場・養生・交通誘導・法定申請）
つまり、建物の解体とは一戸建てを壊して終わりではありません。建物を壊し、廃材を撤去、処分し、土地を整備して再び建物を建てられるようにして初めて「土地を更地にした」状態になります。
次に、見積もりを比較する際のチェック項目をご紹介します。
- 坪単価提示か否か
- 付帯工事・撤去物含むかどうか
- アスベスト処理等オプション明示されているか
- 複数社から「相見積もり」取ってるか
特に、付帯工事・廃材撤去等が含まれていない場合、別途費用がかかります。
付帯工事・撤去費用がない見積もりと、含まれている見積もりを比較すると、含まれていない見積もりのほうが安価になるのは当然です。
その点を見抜けずに「見積の費用の安さ」だけで業者を選ぶと、追加費用が次々に発生する恐れもあります。
家を解体する前にイエウールで価格をチェックしてみよう
家を壊して更地にする前に、本当に建物を活用できないのか確認してみましょう。
複数の不動産会社に査定を依頼し、建物付きで売却できるのであれば、売却したほうがお得なケースもあります。複数の不動産会社に査定してもらい、売却価格の相場を把握して相性の良い不動産会社を探しましょう。
イエウールでは、オンラインで複数の不動産会社を簡単に比較できます。書類などを揃える必要もないため、いつでも気軽に査定を依頼できるのが大きなメリットです。また、以下のようなメリットもあります。
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4.登記簿等の書類は用意不要
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イエウールを利用すれば自分で不動産会社を探して査定を依頼するより、短時間で多くの不動産会社に査定を依頼できます。無料で依頼できるので、ぜひ活用してみてください。
まとめ
本記事では、建物を解体して更地にする費用の相場について解説しました。一戸建ての建物を解体するには、100万円単位の費用がかかることも珍しくありません。
家が寿命を迎えているならば解体もしかたないでしょう。しかし、中古住宅として販売できるのであれば、解体は最終手段と考えましょう。
イエウールを利用して一括査定してもらえば、家の正確な価値が分かります。家を解体するかどうか判断がつかない場合は、一度査定をしてもらうのがおすすめです。無料で利用でき、24時間いつでも申し込めます。
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