親から相続した家が空き家になってしまうケースは珍しくありません。
「不動産は資産なので空き家のまま維持している」という方も多いですが、空き家は所有しているだけでさまざまな費用が発生します。
税金や管理費、修繕費などが積み重なると、年間で数十万円の負担になることも珍しくなく、不動産が経済的な負担になるケースもあります。
そのため、空き家を維持し続ける場合は、年間にどのくらい維持費がかかるのかを把握しておくことが重要です。
本記事では、空き家の年間維持費の目安や内訳、費用負担を減らすための方法についてわかりやすく解説します。
空き家の維持費はどれくらいかかる？
空き家は所有しているだけで、さまざまな費用が発生します。
特に注意したいのが、税金をはじめとする毎年必ず発生する「固定費」と、状況に応じて発生する「変動費」です。
年間の維持費は物件の立地や状態によって異なりますが、一般的には年間10万円〜50万円程度が目安とされています。
この金額を把握しておかないと、思わぬ出費に悩まされる可能性があります。
維持費①税金
空き家であっても、不動産を所有している限り固定資産税と都市計画税が発生します。固定資産税は土地や建物の評価額に基づいて算出され、毎年課税される費用です。
また、都市計画区域内にある物件の場合は都市計画税も課されます。これらの税金は空き家の利用状況に関係なく発生するため、最も基本となる維持費といえます。
なお、固定資産税は住宅よりも更地のほうが格段に高額です。
住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」が適用され、200平米までの部分は評価額が1/6に、200平米超を超える部分は1/3に軽減されます。
したがって空き家の管理が面倒だからと不用意に取り壊してしまうと、固定資産税が高額になるため、注意が必要です。
維持費②水道光熱費や庭木の剪定費用
空き家であっても、管理に電気や水道が必要な場合、年間数万円の基本料金がかかります。また、庭がある一戸建ての場合は近隣のクレームを防ぐため、定期的な庭木の剪定が必要です。庭木の剪定費用は業者によって異なりますが、庭木が多ければ1回につき数万～10万円の費用がかかる可能性もあるでしょう。
この他、外壁や屋根の修繕、設備の交換なども発生する可能性があります。こうした費用は物件の状態によって大きく変動しますが、放置するとさらに高額になるため、注意が必要です。
空き家の維持費をシミュレーション
ここでは、一般的な空き家にかかる年間費用の目安を具体的に紹介します。
空き家の維持を検討している場合は、参考にしてみてください。
固定資産税・都市計画税
空き家の固定資産税は年間数万円〜15万円程度が一般的です。
固定資産税は3年に1度見直され、経年によって建物の価値は下がります。
そのため、築年数が経った古い住宅の場合、ほぼ土地だけに固定資産税がかかるようになるでしょう。
都市部や土地の評価額が高い地域では、土地だけでも税金が高額になるケースもあるでしょう。
税額は土地や建物の評価額によって異なるため、正確な金額は自治体から送付される納税通知書で確認できます。なお、都市計画区域内にある物件では、固定資産税に加えて都市計画税がかかります。
修繕費・メンテナンス費用
建物の老朽化を防ぐための修繕費は築年数が経った家ほど高額になる傾向があります。例えば、外壁塗装や屋根の補修は10年〜15年ごとに数十万円単位の費用がかかることもあります。
また、中古住宅として活用としたい場合は、水回りも定期的なメンテナンス、交換が必要です。その際にかかる費用は20万円～100万円前後が相場です。トイレ・浴室・キッチンを総取り替えする場合は、200万以上かかるケースもあるでしょう。
管理費や清掃費
遠方にある空き家の場合、管理サービスを利用する必要も出てきます。
管理費は依頼する会社やサービスによって異なりますが、月額5,000円〜1万円程度が目安で、年間では6万円〜12万円ほどです。
自分で管理する場合でも、空き家までの交通費などで一定のコストは発生します。
火災保険・その他の費用
空き家でも専用の火災保険プランの加入しておくことが一般的です。保険料は年間1万円〜3万円程度が目安となります。
また、防犯対策として防犯カメラやセンサーライトを設置する場合は、その費用も考慮する必要があります。
空き家の維持費にかかる費用の総額の目安は、年間約30万〜50万円程度と考えておきましょう。例えば、10年空き家を維持していると300万～500万の費用が発生します。
不動産は資産ですが、維持費だけが発生するならば財産とは言えないでしょう。
空き家の維持費が高くなるケース
同じ空き家でも、条件によって維持費は大きく変わります。
ここでは、特に空き家の維持費が高くなるケースを3つご紹介します。
築年数が古い
築年数が古い建物は老朽化が進んでいるため、リフォーム費用や修繕費がかさみやすくなります。特に水回りや屋根、外壁などが劣化している場合は、中古住宅として活用するためにまとまった費用が必要です。
掃除・管理が行き届いていない場合
掃除・管理が行き届いていない空き家は、老朽化が激しく資産価値が著しく低下します。
修理をするのはもちろんのこと、壊して更地にするにも費用がかかります。
空き家の維持費を減らす方法
空き家の維持費は、工夫次第で抑えることが可能です。
ここでは、空き家の維持費を抑えるために自分ができる方法をご紹介します。
定期的に管理を行う
定期的に換気や清掃を行うことで、建物の劣化を防げます。小さな不具合のうちに対処することで、大規模修繕を避けることができます。
庭がある場合は、草取りや庭木の剪定が必要です。
賃貸や活用を検討する
空き家を賃貸として貸し出すことで、家賃収入を得ることができます。維持費の負担を軽減できるだけでなく、建物の劣化防止にもつながります。
ただし、賃貸に出しても必ずしも借手が見つかるとは限りません。特に、地方かつ交通の便が悪い場所にある住宅は、借手が付きにくい傾向があります。
逆に、都市部の駅近のような場所は、多少築年数が古くても借手が付きやすいです。
空き家の維持費が負担なら売却も検討する
維持費の負担が大きい場合は、売却を検討することも重要な選択肢です。空き家を所有し続ける限り、税金や管理費は発生し続けます。
売却して現金化すれば、維持費の負担から解放されるだけでなく、資産として有効活用することが可能になります。特に建物の状態が良いうちに売却することで、より高値で売れる可能性があります。
空き家を売却するならイエウールで一括査定を利用しよう
空き家の売却を検討する場合は、不動産会社選びが大切です。
不動産会社にもさまざまな種類があり、空き家の買取に豊富な実績を持つところもあれば、不慣れな会社もあります。
また、複数の会社に査定を依頼することで、より高く売却できる可能性が高まるでしょう。しかし、複数の不動産会社に対面で査定を依頼するには、時間と手間がかかります。
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まとめ
空き家の維持費は年間30万円〜50万円程度かかることが多く、税金や管理費、修繕費などが積み重なると大きな負担になります。維持費を抑えるには、定期的な管理や活用方法の検討が重要です。
それでも負担が大きい場合は、売却を視野に入れることで、長期的なコストを削減できます。まずは現在の維持費を把握し、自分に合った最適な選択を検討していきましょう。
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