「親から家を相続したが、住む予定がないので一刻も早く売却したい」
「管理や維持費の負担を減らしたいので、価格よりもスピードを重視して売却したい」
このように、不動産を早く売却したいと考えている方は、決して珍しくありません。不動産をスピード重視で売却したい場合は、不動産会社に買取を依頼する方法がおすすめです。
本記事では、不動産を不動産会社に買取してもらう仕組み（特徴）、メリット・デメリット、注意点をご紹介します。不動産の売却を検討している方は、ぜひ最後まで読んで参考にしてください。
不動産を早く売りたいなら「買取」が最適
不動産を売却する方法には、大きく分けて「買取」と「仲介」の2種類が主流です。
ここでは、買取と仲介の違いや、買取が早く不動産を売却できる理由、買取で売却できる不動産の種類を紹介します。
不動産の「買取」と「仲介」の違い
不動産の買取と仲介の違いは、以下の通りです。
- 買取：不動産会社に不動産を買取してもらう方法
- 仲介：不動産会社に買い手を探してもらう方法
仲介の場合は買い手が現れない限り不動産を売却できません。そのため、売却を希望する不動産の立地・広さ・家の状態などによっては、買い手がなかなか現れない場合も珍しくありません。
特に、以下のような場合は売却に時間がかかる可能性が高いでしょう。
- 不動産が郊外にある
- 不動産が建て替え不可物件である
- 延床面積が少ない、もしくは変形地
- 家の老朽化が激しい
一方、買取は不動産会社が買い手になるので、不動産会社が了承すればすぐに売却が可能です。
なぜ買取だと早急に相続した不動産の売却が可能なのか
買取は、不動産会社に不動産を売却するため、広告や内覧が不要です。また、価格が決まればすぐに売却できるため、お互いが納得すればすぐに売買契約が締結されます。
交渉をはじめてから、最短で数日〜数週間で売却が完了するケースもあります。ただし、売主と不動産会社で売却価格の折り合いが付かなければ、契約には至りません。
早急に不動産を売却したい場合は、地域の不動産がどのくらいの相場なのか調べておく、売却価格の希望を定めておくなど、事前対策が必要です。
どんな物件でも買取できるのか
不動産会社は、独自の販売ルートを持っているケースが多いため、築古の家、空き家、事故物件など、仲介では買い手が見つかりにくい物件も買取してもらえます。
一般市場で売れにくい物件を相続で受け継いでしまったと悩んでいる方ほど、メリットが大きく感じられるでしょう。
不動産を買取してもらう3つのメリット
不動産を買い取ってもらうメリットを3つ、ご紹介します。前述した内容をより詳しく解説するので、不動産の売却方法に迷っている方は、比較検討の参考にしてください。
最短期間で売却が可能
不動産を買取してもらう最大のメリットは、最短で数日〜数週間で売買が完了する点です。そのため、以下のような方には特におすすめです。
- 遠方に住んでおり、空き家になった家の管理が難しい
- 遠方に引越し、戻ってくる予定がない
- 固定資産税や管理費などの経済的な負担をできるだけ抑えたい
- 売却した資金を遺族に分配し、相続を早く終わらせたい。
売却すればまとまった現金が手に入ります。相続した財産を一刻も早く有効に使える形に変えたいと考えている方にもメリットは大きいでしょう。
不動産が確実に売れる
不動産の買取は、仲介のように「いつ売れるか分からない」という不安がありません。計画的に不動産売却の計画を進めることができます。
例えば、不動産を売却したお金を新しい家の購入資金にしたいといった場合にも、売却はメリットが大きい手段です。
不動産をそのままの状態で売れる
買取は、以下のような物件でもそのままの状態で売却できます。
- 家具や荷物が残っている
- 捨てるしかない不用品が多数ある
- リフォームや修繕が必要な物件
ただし、どのような物でも残していっても大丈夫、とは限りません。例えば、生き物などは責任をもって売主が譲り先などを探す必要があります。
どのようなものならば、そのまま置いて行っていいのか不動産会社に相談してみましょう。
不動産を買取してもらう注意点
不動産を買取してもらう場合は注意点もある。買取を検討している場合は、メリットだけでなくデメリットも知っておくことが大切です。
ここでは、代表的なデメリットをご紹介します。
仲介より価格が安くなる傾向がある
買取は、仲介での売却に比較して価格が安くなる傾向があります。不動産会社は、以下のような点を考慮して買取価格を決めます。
- リフォーム費用
- 再販までの管理コスト
- 利益
コストを差し引いても利益を得るためには、どうしても仲介と比較して価格が安くなる傾向があるので、注意しましょう。
不動産をできるだけ高く売却したい方にとっては、不満が残る売買になる可能性があります。その点を、承知しておくことが大切です。
業者によって価格差が大きい
不動産の買取価格は会社ごとに違うので、業者選びが重要になります。焦るほど失敗する可能性が上がるため、注意しましょう。
不動産会社によっては、早く売却したい売主の足元をみて極端に安い提示をするケースもあります。また、契約を急がせる業者は避けたほうが無難です。
時間がない場合でも、複数社に査定を依頼し、価格を比較しましょう。
オンラインで利用できる不動産一括査定サイトなどを利用するのがおすすめです。
不動産の買取業者を探すならば「イエウール」
不動産会社に家を買取してもらう際は、前もって不動産の価値を知っておくことが大切です。
前述したように、不動産会社に買取を依頼すると仲介と比較して不動産の価格は低くなるのが一般的です。しかし、相場を知っておけば「このくらいの価格ならば納得できる」という線引きがしやすくなります。
さらに、不動産会社と交渉する際も相場を知っていれば価格の折り合いがつけやすくなるでしょう。
「イエウール」を利用すれば、オンラインで複数の不動産会社に家の価値を査定してもらえます。全国からいつでも気軽に査定を依頼でき、以下のようなメリットもあります。
- 一括査定で比較が簡単
- 信頼できる不動産会社が揃っている
- 高値売却の可能性が高まる
- 登記簿等の書類は用意不要
- 無料で利用可能
対面で不動産の査定をする際に必要な書類もオンラインの査定では必要ありません。「一刻も早く不動産を売却したい」「ゆっくり不動産会社同士を比較している時間がない」という方でも、すぐに査定を依頼できるので時間を節約できます。
まとめ
不動産会社に不動産を買取してもらう方法は、売却しにくい不動産をスピーディーに買取してもらえる点が最大のメリットです。
その一方で、不動産会社に仲介を依頼して不動産を売却するより価格が低くなるのが一般的なので、「少しでも高く不動産を売却したい」と考えている方にとってはデメリットが大きい方法です。
メリット・デメリットを把握したうえで、仲介か買取のどちらで不動産を売却するか決めましょう。迷った場合は、不動産会社にまずは相談し、おすすめの方法を提示してもらうのがおすすめです。その上で、買取を検討してみましょう。
家を解体するかそのままで売却するか迷っている場合は「イエウール」に査定を依頼するのがおすすめです。家の価値を全国の不動産会社が査定してくれるので、判断の参考になります。
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