不動産一括査定サイトは、一度の入力で複数の不動産会社に査定依頼ができる便利なサービスです。手軽に相場を知れることから、自宅をはじめとする不動産の売却を検討している方の多くが、利用しています。
しかし、不動産一括査定サイトは便利な反面、デメリットもあります。中には「思っていたのと違った」「こんなはずではなかった」と感じるケースもあり、人によっては「罠にはまったようだ」と感じてしまうこともあるでしょう。
本記事では、不動産一括査定サイトの代表的なデメリットやよくある罠、さらに失敗を防ぐための注意点を分かりやすく解説します。「利用すべきか迷っている」という方は、ぜひ最後まで読んで参考にしてみてください。
不動産一括査定サイトの概要・仕組みを解説
不動産一括査定とは、オンラインで複数の不動産会社へ同時に物件の査定依頼ができるサービスです。
不動産査定を対面で行う場合、通常は1社ずつ問い合わせをする必要があります。しかし、一括査定サイトを使えばその手間を省ける点が大きなメリットです。しかも、ほとんどの一括査定サイトは、無料で利用できます。
売主は費用を負担することなく物件の情報を入れるだけで、複数の不動産会社の査定額を比較できます。不動産会社によって物件の査定額は異なります。一括で複数社に査定を依頼できれば、相場感を把握するうえで参考になるでしょう。
不動産一括査定サイトの主なデメリット
不動産一括査定サイトはメリットも大きいですがデメリットもあります。
ここでは、不動産一括査定サイトの主なデメリットをご紹介します。
営業電話やメールが多くなる
一括査定を利用すると複数の不動産会社へ同時に情報が送られます。その結果、複数の不動産会社から頻繁に連絡が来るようになる可能性があるでしょう。
不動産一括査定サイトを利用するのは、物件を売却する予定がある方のため、営業マンからは「脈あり」とみなされてしまうのです。一括査定を依頼した不動産会社の数によっては、電話やメールが短時間に集中するケースも珍しくありません。
仕事中や家事の合間に何度も電話が鳴ると、ストレスを感じる人もいるでしょう。
査定額が実際の売却価格と違うことがある
一括査定で提示された価格は、あくまでも「売れる可能性がある価格」です。
必ずその金額で売れるわけではありません。
特に、周辺相場やデータをもとに算出される机上査定（簡易査定）は、物件の現状を反映しきれないこともあります。そのため「一番高い査定額を出した不動産会社に仲介や買取を依頼したが、査定額より売却額が低くなった」といったケースも決して珍しくありません。
不動産会社の質に差がある
一括査定サイトには多くの不動産会社が登録していますが、経験や対応力には差があります。担当者の知識不足や対応の遅さがストレスになることもあるでしょう。
不動産一括査定サイトに潜む「罠」とは？
不動産一括査定サイトを利用すると、デメリットだけでなく売主が「罠だ」と感じられるケースもあります。ここでは、その代表例を3つご紹介します。
高額査定で契約を狙うケース
不動産会社の中には、契約を獲得するために相場より高めの査定額を提示するところもあります。売主としては「一番高い査定額を出した会社に任せておけば安心」と思いがちですが、その金額で売れる保証はありません。
結果的に売れ残り、値下げを繰り返すことになるケースもあります。そのため、不満が残る売買になるおそれもあるでしょう。
専任媒介契約を急かされるケース
不動産会社によっては、「今すぐ契約しないと売れません」などと急がせるケースもあります。不動産には「売り時」があることは確かです。
しかし、不動産は大きな取引のため、取引に時間がかかるのが一般的です。1日、2日ほど契約の日がずれても大きな影響はありません。
冷静に比較検討する時間を与えないやり方には注意が必要です。
売れないまま値下げを繰り返すパターンに陥る場合がある
高額な査定額を提示された不動産会社に任せた結果、高値で売り出したものの問い合わせが入らず、徐々に価格を下げる流れに陥ることがあります。
時間が経つほど「売れ残り物件」という印象を与え、さらに売れにくくなる悪循環に入る恐れもあるでしょう。このような場合は、不動産会社を変えるなど思い切った対処が必要です。
囲い込みをされる恐れがある
囲い込みとは、仲介業者が物件情報を他社に公開せず、自社だけで買主を見つけようとする行為です。売主・買主双方から仲介手数料を得るために行われることがあります。
囲い込みをされると、購入希望者が減り、適正価格での売却が難しくなる恐れがあります。
過去に囲い込みが疑われる売却を行った会社や、積極的に宣伝を行わない会社は利用しないように注意しましょう。
また、レインズ（不動産流通標準情報システム）への登録証明書を確認するのも有効な対策です。
不動産一括査定サイトで失敗しないためのポイント
ここでは、不動産一括査定サイトで失敗しないためのポイントを解説します。
査定額だけで会社を選ばない
物件の査定額の高さだけで判断するのはやめましょう。販売実績や提案内容、担当者の説明の分かりやすさなどを確認し、総合的に判断することが大切です。
契約内容をしっかり確認する
媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」など種類があります。それぞれの特徴を理解したうえで、自分に合った契約形態を選ぶことが大切です。
連絡方法を事前に調整する
電話が多いことが不安な場合は、「メール連絡希望」と伝えておくのも一つの方法です。電話がひっきりなしにかかってこなければ、ストレスを感じずに冷静に比較検討できるでしょう。
不動産一括査定サイトの利用が向いている人・向いていない人
ここでは、不動産一括査定サイトの利用が向いている人・向いていない人をそれぞれ解説します。自分にどちらが当てはまるか参考にしてみてください。
向いている人の特徴
一括査定が向いている人の特徴は、以下の通りです。
- 物件の地域の相場を知りたい人
- 複数の不動産会社を比較したい人
- 時間をかけて満足いく売却を進めたい人
不動産を売却するための、情報収集段階の人にとっては、非常に有効なサービスといえるでしょう。
向いていない人の特徴
一方、一括査定が不向きな人の特徴は、以下のような点が挙げられます。
- 営業対応が苦手な人
- すぐに現金化したい人
- 1社に任せて進めたい人
また、できるだけ早く確実に売却したい場合は、不動産会社の業者買取という選択が向いていることもあります。
不動産一括査定サイトなら「イエウール」
メリット・デメリットの両方を把握したうえで、不動産一括査定サイトを利用したいと思っている方には、「イエウール」の利用がおすすめです。イエウールには以下のような特徴があります。
- 一括査定で複数社を簡単に比較できる
- 全国の不動産会社と提携している
- 登記簿謄本などの書類提出は不要
- 利用は完全無料
イエウールを活用して物件の相場が分かれば、以下のような選択肢もしやすくなるでしょう。
- 売却するかどうかの判断
- 賃貸として活用するかの検討
- 将来的な相続対策
対面での査定を依頼する不動産会社を探したい方にも利用がおすすめです。
まとめ
不動産一括査定は、相場を知るうえで便利なサービスです。
しかし、営業連絡の多さや高額査定の誘惑、囲い込みなど、注意すべきポイントも存在します。査定額の高さだけに惑わされず、冷静に比較検討すれば、トラブルを避けることは十分可能です。メリットとデメリットの両方を理解し、自分に合った売却方法を選びましょう。
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