親の家を相続したものの、遠方に住んでいたり、仕事や子育てで忙しかったりして管理ができず、そのまま空き家として放置している方は珍しくありません。
しかし、空き家を放置すると近隣トラブルが発生したり、維持費が高額になったりする場合もあります。
本記事では、空き家を放置することで起こる具体的な危険性やリスク、空き家を活用したい場合の対処法を解説します。
空き家を放置する人が増えている理由
現在は少子高齢化や人口減少の影響により、全国的に空き家が増加しています。親が亡くなり実家を相続したが、自分はすでに持ち家がある、あるいは都市部に住んでいるため戻る予定がないというケースも珍しくありません。
また、管理の手間や費用が負担になることも空き家の放置が増えている理由のひとつです。
特に遠方に住んでいる場合、定期的な換気や通水、庭の草刈り、外壁や屋根の点検など、こまめな管理が難しくなり、結果的に放置につながる場合もあります。
その一方で「思い出がつまった実家を手放したくない」「不動産は財産なので、所有しているだけで価値がある」と考えている方も多いです。
しかし、放置状態にしてある建物は数年で傷みがひどくなり、価値が下がってしまいます。そこから慌てて活用しようと思っても、思うようにいかないケースが多くなります。
空き家を放置することで起こる主な危険性
ここでは、空き家を放置することで起こる主な危険性を具体的にご紹介します。
このような出来事が必ず発生するとは限りませんが、放置期間が長いほどリスクは高まります。
建物の老朽化が進み倒壊の危険が高まる
前述したように、空き家は人が住んでいる家と比べて、傷みが急速に進む傾向があります。
環境によっては、空き家になって10年前後で倒壊の危険性が高まるケースもあります。
また、湿気が家の中にこもることで、雨漏りやシロアリ被害の発生リスクも上がりやすくなるでしょう。傷みがひどくなり倒壊の危険性が高まると、家の価値も急速に下がります。
「機会を見て売却しよう」と考えている方は、できるだけ早いほうが家の価値を維持したまま売却できる可能性があります。
不法侵入・犯罪の温床になる可能性
空き家を放置すると不法侵入されたり、犯罪に利用されたりする恐れもあります。管理されていない空き家は、不審者にとって侵入しやすい環境です。無断居住や不法投棄、器物損壊などの被害が発生することもあります。
近隣住民にとっても不安材料となり、防犯上の問題が深刻化するケースもあるでしょう。さらに、火災発生のリスクも高まります。
さらに、家の外に枯れ木・枯れ草・可燃物が放置されている空き家は、放火の標的になりやすいため要注意です。
火災発生のリスクが高まる
放火以外でも、空き家は電気配線の老朽化による漏電などで火災が発生するリスクが高まります。空き家で火災が発生すると発見が遅れ、近隣に被害が広がる可能性もあるでしょう。
また、近隣住宅が延焼した場合、多額の損害賠償を求められるケースもあります。
修繕・解体費用が高額になる可能性
空き家は放置期間が長いほど修繕や解体にかかる費用も高額になる傾向があります。
特に、家の構造部分まで劣化している場合は、修繕費用が数百万円単位になるケースも珍しくありません。
解体も同様です。建物の傷みが激しく、解体が難しい場合は費用が高額になる傾向があります。さらに、自治体によって特定空き家（特定空家等）に認定されてしまうと、固定資産税が最大6倍に増額される他、50万円以下の過料が科せられ、行政代執行の対象になる場合もあります。
近隣トラブルにつながる危険性
空き家は周囲の環境にもさまざまな悪影響を与えます。一例を挙げると、害虫や害獣、悪臭の発生、ゴミの不法投棄などです。また、外壁や屋根材が剥がれて落下する恐れもあります。
空き家が建っている場所によっては、近隣の家にも深刻な被害が出るケースもあるでしょう。
空き家由来のトラブルは、持ち主の責任です。被害の規模や額によっては損害賠償が発生する可能性もあります。また、近隣住民との関係が悪化する可能性もあるでしょう。
空き家を放置しないためにできる対策
空き家のリスクを回避するには、早めの対応が重要です。ここでは、自分でできる空き家を活用する方法を紹介します。
家を相続したが、住む予定がない場合はできるだけ早く「どのように活用するか」を決めましょう。
定期的に管理・メンテナンスを行う
空き家の状態を保つには、定期的な管理・メンテナンスが必要です。1カ月に1度を目安に換気や通水、郵便物の確認を行いましょう。庭がある場合は、草刈りも必要です。
家が遠方にあって自分での管理が難しい場合は、空き家管理サービスなどを利用しましょう。民間の他、自治体で行っているケースもあります。
賃貸に出して収入を得る
空き家がある場所によっては、リフォームや簡易的な修繕を行えば借り手が見つかるケースもあります。賃貸に出すことができれば、空き家の管理は賃借人が行ってくれます。
また、家賃収入を得られれば、固定資産税や修繕費などもまかなえるでしょう。自治体によっては、家を貸したい方とIターンやUターンなどで家を借りたい方をマッチングさせる「空き家バンク」などを実施しているところもあります。
「空き家を貸したいが、自力では難しそう」と悩んでいる方は、まずは自治体に相談してみましょう。地方でも、自治体の力を借りれば借り手を見つけやすい可能性があります。
売却を検討する
家が古かったり、立地が悪かったりして賃貸に出すのが難しい場合や、将来的にも住む予定がなかったりする場合は、売却を検討するのがおすすめです。
不動産は資産ですが、所有している限り維持費がかかります。不動産を売却すれば資産を現金化できます。
相続した家を売却する場合、以下の3種類の方法があります。
- 中古住宅として売却する
- 古家付き土地として売却する
- 建物を壊して土地として売却する
どの方法がおすすめかは、家の状態で決まるため、まずは不動産会社に相談してみましょう。
相続した親の家を売却するなら「イエウール」を活用しよう
相続した家を売却する方法に迷っている場合は、不動産会社に家を査定してもらうのがおすすめです。また、査定は複数の不動産会社に依頼したほうが、家の価値が正確に分かります。
「複数の不動産会社に査定を依頼したいが、書類を揃えたり不動産会社を探したりするのが難しい」と悩んでいる場合は、「イエウール」を活用してみましょう。
イエウールを利用すれば、オンラインで複数の不動産会社に家の価値を査定してもらえます。全国からいつでも気軽に査定を依頼でき、以下のようなメリットもあります。
- 一括査定で比較が簡単
- 信頼できる全国の不動産会社が揃っている
- 高値売却の可能性が高まる
- 登記簿等の書類は用意不要
- 無料で利用可能
オンラインの査定を利用すれば、書類などを用意する必要はありません。
「対面で査定をしてくれる不動産を絞りたい」といった場合にもおすすめです。
査定してもらったうえで、売却方法を検討しましょう。
まとめ
空き家を放置すると、老朽化や犯罪、火災、税負担の増加、近隣トラブルなど、さまざまな危険性が生じます。「とりあえずそのままにしておく」という選択は、将来的に大きな負担につながる可能性があります。
住む予定のない家を相続した場合は、管理・賃貸・売却などの方向性を早めに決めることが大切です。空き家を適切に管理・活用することで発生するリスクを抑えられます。
また、売却を検討している場合は「イエウール」を活用して、家の価値を確かめるのがおすすめです。
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