築年数が経過し、居住用としての価値が見込めない家を相続した場合、「古家付き土地」として売却する方法があります。
「古家付き土地とはどのようなものか」
「一般的な中古販売と何が違うのか」
といった疑問や悩みを持っている方もいるでしょう。
本記事では、古家付き土地の基本的な概要から、仲介との違い、相続した古家付き土地を買取してもらうメリット、価格の決まり方、高く売るためのポイントまでを分かりやすく解説します。相続した不動産の処分に悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。
古家付き土地とは？概要を解説
古家付き土地とは、老朽化した建物が残った状態の土地を指します。
建物自体の価値がほとんどありません。売買する際は「土地だけの価格」で取引が行われます。
解体費用は買主が負担するのが一般的ですが、交渉次第で売主・買主との折半になるケースもあります。
一般的には、築30年以上の住宅が古家付き土地として扱われるケースが多いですが、法的な根拠はありません。例えば、築30年以上の住宅でもリフォームがしっかり行われている物件ならば、中古住宅として売買されることもあります。
したがって、築年数よりも「多少修繕すれば住めるかどうか」で判断されるケースも多いです。築30年未満でも、手入れが悪く設備や躯体がすっかり傷んでいる物件や、元ゴミ屋敷で掃除をしても悪臭が取れないといった物件は、古家付き土地として売買されるケースもあるでしょう。
古家付き土地は購入後に建物を解体し、新たに住宅やアパート、駐車場などを建設することを前提として取引されるケースが一般的です。
そのため、買主は建物ではなく「土地の条件」を重視して売買の判断をします。
相続した古家付き土地を買取してもらうメリット
ここでは、相続した古家付き土地の買取してもらうメリットとして、以下の3点をご紹介します。
- 仲介と比較してスムーズに売却しやすい
- そのままの状態で売却できる
- 買取までの時間が短い
古家付き土地の売却方法を、仲介か買取かで迷っている方は参考にしてみてください。
仲介と比較してスムーズに売却しやすい
古家付き土地は、以下のような理由で一般の住宅購入者から敬遠されやすい不動産です。
- リフォームや建て替えが前提になる
- 解体費用の負担が発生する
- 住宅ローンが利用しにくい場合がある
古家付き土地を買うよりは、多少価格が高くてもすぐに土地を活用できる更地のほうが人気があります。
そのため、東京や大阪などの都市部の駅近で好立地のようなメリットがない限り、古家付き土地は買い手がつくまで長い年月がかかるケースも珍しくありません。一方で、買取であれば不動産会社が直接購入するため、売れ残る心配がなく、スムーズな売却が可能です。
そのままの状態で売却できる
不動産会社に買取してもらう大きなメリットは、現状のままで売却できる点です。家の中に荷物が残っていても問題ないため、清掃や片付けの必要がありません。
例えば、相続した親の家が遠方にあって片付けが難しい場合は、家具や家電などもすべて残したままで売却も可能です。
買取までの時間が短い
不動産会社による古家付き土地の買取は、査定から契約、現金化までのスピードが早いのも特徴です。そのため、以下のような方にはおすすめです。
- 固定資産税や管理費の負担を早く解消したい
- 相続手続きを早く終わらせたい
- 空き家の管理リスクを減らしたい
このような方にとって、買取は非常に向いている売却方法といえるでしょう。ただし、売却価格については、一般的に仲介のほうが高い傾向があります。
「価格が安くても速やかに売却したい」「できるだけ高く売りたい」のどちらを優先するか、時間をかけて比較検討することが大切です。
相続した古家付き土地の買取価格はどう決まる？
ここでは、古家付き土地の買取価格がどのように決まるかを解説します。
価格が高くなる、あるいは低くなる仕組みを知っておけば、価格の目安もつけやすくなるでしょう。
建物の評価はほぼゼロになる
築年数が古い住宅は、建物としての評価がほとんどつきません。建築費が高くても、延床面積が広くても、価格はゼロになるケースもあるでしょう。
場合によっては、解体費用が差し引かれることもあります。そのため、古家付き土地の買取価格は「建物＋土地」ではなく、土地の価値を基準に算出されるのが一般的です。
土地の立地や形状が重要
買取価格に最も影響するのは土地の条件です。一例として、以下のような条件が挙げられます。
- 最寄り駅からの距離（近いほど高値がつきやすい）
- 周辺環境や利便性（都市部で利便性が高ければ高値がつきやすい）
- 土地の形状（整形地だと高値がつきやすい）
- 再建築が可能かどうか
例えば、都市部で駅から近く、建て替えが容易な土地は高値がつきやすい傾向があります。反対に、郊外や地方の土地や再建築不可物件、旗竿地や袋小路、変形地などは価格がつきにくい可能性があるので、注意が必要です。
解体費用や再販コストが反映される
不動産会社は、古家付き土地を購入後に建物を解体して土地を造成し、再販を行うことを前提にしています。そのため、解体費用や販売コスト、リスクを考慮した金額が買取価格に反映されるのが一般的です。
確実に売却できますが、価格がその分安くなることだけは承知しておきましょう。
相続した古家付き土地を高く買い取ってもらうコツ
ここでは、相続した古家付き土地をできるだけ高く買い取ってもらうためのポイントを紹介します。古家付き土地として相続した家を売却したい方は参考にしてください。
複数の買取業者に査定を依頼する
古家付き土地の買取価格は不動産会社によって差が出やすいため、1社だけの査定で決めるのは避けましょう。複数の業者に査定を依頼することで、おおよその相場が見えてきます。
一括査定サイトを利用すれば、手間をかけずに複数社へ査定依頼ができるためおすすめです。
古家・空き家に強い業者を選ぶ
古家付き土地の買取には専門性が求められます。買取の相談をする会社を選ぶ際は、以下のようなポイントを押さえておくのがおすすめです。
- 過去の買取実績が豊富であるか
- 解体や活用方法に詳しいか
- 売主に分かりやすく説明をしてくれるか
上記のような会社は、土地の価値を正しく評価しやすく、結果的に高値がつく可能性があります。
解体しないで査定に出す
古家の解体費用は高額になるうえ、業者側で解体したほうがコストを抑えられる場合もあります。売却が決まるまでは解体せず、そのままの状態で査定を受けましょう。
また、家があったほうが固定資産税を抑えられます。
相続した古家付き土地の売却先を探すなら「イエウール」
古家付き土地を売却する前に、相続した家の価値を知ることが大切です。
「イエウール」を利用すれば、オンラインで複数の不動産会社に家の価値を査定してもらえます。全国からいつでも気軽に査定を依頼でき、以下のようなメリットもあります。
- 一括査定で比較が簡単
- 信頼できる不動産会社が揃っている
- 高値売却の可能性が高まる
- 登記簿等の書類は用意不要
- 無料で利用可能
対面で不動産の査定をする際に必要な書類もオンラインの査定では必要ありません。古家付き土地の買取実績が豊富な業者を探す手段としても役立ちます。
まとめ
古家付き土地は、土地の価値や需要で価格が決まります。そのため、立地条件が悪かったり再建築不可物件だったりすると、仲介で買い手を見つけるのが難しいケースも珍しくありません。
不動産会社にまずは相談し、おすすめの方法を提示してもらうのがおすすめです。その上で、買取を検討してみましょう。
家を解体するかそのままで売却するか迷っている場合は「イエウール」に査定を依頼するのがおすすめです。家の価値を全国の不動産会社が査定してくれるので、判断の参考になります。
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