不動産一括査定とは、オンラインを利用して複数の不動産会社に同時に査定を依頼ができるサービスの総称です。不動産の売却を検討するために情報を集めている方ならば、一度は目にしたことがあるでしょう。
その一方で「なぜ利用するとメリットが大きいのか」「不動産一括査定はどのように活用すればいいのか」といった疑問を持っている方もいます。
本記事では、不動産一括査定の概要や仕組み、利用方法、メリットから注意点までを分かりやすく解説します。不動産の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
不動産一括査定とは何か？
不動産一括査定とは、不動産の情報を入力するだけで、複数の不動産会社に同時に査定を依頼ができるオンラインサービスの総称です。
不動産会社に対面で査定を依頼する場合と比較して、全国の不動産会社に短時間で効率よく査定を受けられます。不動産の価格は会社によって査定額が異なるため、1社だけの査定では相場を正しく把握できません。
一括査定を利用すれば、複数の不動産会社の査定額を比較できるため、最新の市場価格の目安を簡単につかめます。不動産売却を本格的に進める前の情報収集や不動産会社選びの材料などに活用できる便利なサイトです。
不動産一括査定の仕組み
不動産一括査定サイトでは、査定を希望する物件の所在地や種類、築年数、面積などをフォームに入力すると、その情報が提携している複数の不動産会社に一斉に送られます。
不動産会社は入力された情報をもとに査定を行い、数日以内に査定結果をユーザーへ提示します。多くのサイトは完全無料で利用でき、査定後にそのまま仲介を依頼することも可能です。
入力した情報が正確なほど、実際に契約する際に提示される額に近い数値が出るでしょう。
通常の査定との違い
通常の査定では不動産会社を自分で探し、1社ずつ見積もりの依頼をします。そのたびに物件情報を伝えなければならず、時間も労力もかかるでしょう。
また、住んでいる場所によっては、不動産会社が少なく複数社に査定の依頼が難しいケースもあります。
一方、不動産一括査定なら一度の入力で提携している全国の不動産会社に査定を依頼できるため、手間と時間を大幅に節約できます。
また、複数社の査定額を比較することで、相場が把握でき、極端に安い価格で売ってしまうリスクも防げます。
不動産一括査定のメリット
ここでは、不動産一括査定のメリットを解説します。初めて不動産を売却する方にとっては、心強いサービスといわれる理由もあわせて紹介します。
売却したい不動産の相場がすぐに分かる
一括査定を利用すると複数社の査定額を同時に比較でき、おおよその相場を把握できます。
また、この数値を根拠に、不動産会社との交渉も可能です。
不動産を不当に安い価格で売却する失敗も防げ、家の売り方を決める判断材料にもなります。例えば、家と土地をセットで売却するのか、更地にして売却するのか判断に迷った際にもおすすめです。
不動産を高く売却できる会社を見つけやすい
不動産の査定額は不動産会社によって異なります。査定した不動産を売却できる独自のルートを持っている場合は高めの査定になる傾向があるので、より高い査定額を提示してくれる会社に仲介や売却の相談をするのがおすすめです。結果的に売却価格アップにつながるでしょう。
また、査定時の対応スピードや説明の丁寧さで、その会社の姿勢が分かります。説明が丁寧で対応が早い業者に依頼すれば、満足いく取引ができるでしょう。
なお、不動産一括査定は何社に依頼しても基本的に無料です。費用の心配がないため、遠慮なくたくさんの不動産会社に査定を依頼できます。
不動産一括査定を利用する際の注意点
メリットが多い不動産一括査定ですが、利用の際には注意点があります。
利用する際はメリットだけでなく、注意点も把握しておきましょう。
利用後に営業電話が来ることがある
不動産一括査定を利用した後は、不動産会社から連絡が入ることがあります。場合によっては複数の不動産会社から電話が来て、面倒に感じる場合もあるでしょう。
仕事などに使っている電話だと、支障を感じることもあります。しかし、不動産会社のセールスが不要であれば、はっきり断っても大丈夫です。
なお、最近ではメール対応のみを選べるサイトも増えています。
査定額が必ずしも売却価格ではない
不動産一括査定を利用した査定額はあくまで目安です。実際に不動産会社が現地を視察したわけではないので、どうしても差が出てしまいます。
また、査定から売却まで時間があった場合、不動産の価格が上下する場合もあるでしょう。
つまり、一括査定を利用して算出された高額査定が、必ずしもそのまま成約価格になるわけではありません。このことを承知しておきましょう。
業者選びを間違えると後悔する可能性がある
査定額の高さだけで会社を選ぶと、後から価格を下げられるケースもあります。実績や対応力も含めて総合的に判断することが大切です。
不動産一括査定で失敗しないやり方
ここでは、不動産一括査定で失敗しないポイントを紹介します。利用を検討している方は、参考にしてください。
査定額の高さだけで選ばない
不動産一括査定を利用すると、不動産会社が異なる査定額を算出します。この際、安い査定額はもちろんのこと、極端に高い査定額には注意が必要です。
質の悪い不動産会社の場合、査定額を高く算出して不動産の買取や仲介を持ちかけ、理由をつけて成約時に買取額を下げるケースもあります。
査定額の高さだけでなく、査定額の根拠を丁寧に説明してくれる会社を選びましょう。
売却実績・得意分野を確認する
不動産は、マンション、戸建て、土地などさまざまな種類があります。不動産会社ごとに売買が得意な不動産は異なります。自分の物件の扱いを得意とする強い会社を選ぶことで、成約率が高まります。
公式サイトを確認し、販売実績をチェックしましょう。
買取と仲介を区別して比較する
不動産会社には、買取と仲介の2つを依頼できます。買取は不動産会社に不動産を売却するため、早く売れますが価格は低くなるのが一般的です。
買主を探す仲介は高く売れる傾向がありますが、売却までに時間がかかるケースも珍しくありません。
不動産を早く売りたいのか、高く売りたいのか、不動産売却の目的を明確にしたうえで売却方法を選びましょう。
不動産一括査定ならばイエウール
不動産一括査定ならば、以下のようなメリットがある「イエウール」の利用がおすすめです。
- 信頼できる不動産会社が揃っている
- 高値売却の可能性が高まる
- 登記簿等の書類は用意不要
全国の不動産会社に査定を依頼できるので、いろいろな目的に応じて不動産会社を選べます。もちろん無料で利用できます。
まとめ
不動産一括査定は、手軽に不動産の価値を知ることができる便利なサイトです。ただし、不動産会社が現地を視察して作成した見積もりと比較すると正確さには欠けます。それを承知の上で、利用しましょう。
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