親が亡くなった後、実家に住む予定がないことが分かっている場合、「生前に売却すべきか」「相続してから売却すべきか」で悩む方は珍しくありません。
実家は思い出の詰まった大切な場所であり、資産価値がある不動産でもあります。
しかし、相続後に住む予定がなく空き家のまま放置しておくと、所有し続けることで税金や管理の負担が増して負債になる恐れもあるでしょう。
本記事では、実家売却を生前に行う場合と相続後に行う場合の違いを整理し、それぞれのメリット・デメリットを解説します。
実家売却のタイミングは家族の状況・資産・負担で変わる
実家売却は、実行する時期によって課せられる税金の額や手続きの手間・精神的な負担が大きく変わります。そのため、親の年齢や健康状態、相続人の人数、資産構成などによって最適なタイミングが異なります。
また、不動産の売却や相続には専門的な知識が必要になるため、税理士や不動産会社などの専門家に相談しながら進めることが重要です。早めに情報を整理しておくことで、家族全員が納得しやすい判断につながります。
実家を「生前に売却」するメリット・デメリット
ここでは、実家を所有者である親の生前に売却するメリット・デメリットを解説します。
例えば、子ども世帯がすでに家を購入している場合、早くから「実家が不要になる」と分かっている場合は、親が生きているうちに売却するのも一つの方法です。
生前売却のメリット
生前売却のメリットには、以下の4点が挙げられます。
- 相続人の負担を減らせる
- 親と相談しながら自宅整理ができる
- 相続人同士のトラブル予防になる
- 固定資産税・管理負担から早期に解放される
生前に実家を売却しておけば、相続時の名義変更や売却手続きが不要になります。相続人が複数いる場合でも、現金であれば法律に沿った分配も容易です。さらに、生前に売却して現金化しておけば、「不動産をどう分けるか」「いつ売るか」といった争いを防ぎやすくなります。
また、 親が元気なうちに売却すれば、思い出の品や重要書類を一緒に整理できる点もメリットです。相続後に慌てて遺品整理をするよりも、気持ちに余裕ができるでしょう。この他、 生前に売却すれば、不動産の固定資産税や修繕費、管理の手間がかからなくなります。遠方に住んでいる場合ほど、大きなメリットになります。
生前売却のデメリット
一方、生前売却のデメリットとしては以下の2点が挙げられます。
- 親の意思確認が繊細で難しい場合がある
- 売却益に対して譲渡所得税が発生する可能性
不動産は大きな資産のため、実家売却は持ち主にとって大きな決断となります。気持ちの整理がつかない場合や、家への愛着が強い場合には、慎重な話し合いが必要です。
不用意に売却を切りだすと深刻な軋轢の原因になる恐れもあるでしょう。
また、親が売却に同意したとしても、売却益に対して譲渡所得税が発生する可能性があります。 生前売却では、条件によっては譲渡所得税が発生するため、税負担を事前に確認せずに進めると、想定外の出費になるおそれもあるため、事前の確認が必要です。
実家を「相続後に売却」するメリット・デメリット
次は、実家を相続した後に売却するメリット・デメリットをご紹介します。相続した後は、所有者が変わるので相続前よりスムーズに売却できるメリットがある一方、デメリットもあるため、両方を把握しておきましょう。
相続後売却のメリット
実家を相続後に売却するメリットには、以下の2点が挙げられます。
- 売却益に3000万円特別控除が使える可能性がある
- 兄弟が協力して遺品整理・売却判断ができる
相続した空き家を売却する場合、 一定の条件を満たせば、3,000万円の特別控除が適用されます。この控除を利用すれば、税負担を大きく減らせる可能性が高いでしょう。
築年数が経った実家であれば、税金がゼロになるケースもあります。
また、 相続後に話し合いを行うことで、全員が納得した形で売却を進めやすい点もメリットです。所有者が亡くなり相続を経たことで、気持ちの整理がつきやすいタイミングでもあります。
相続後売却のデメリット
一方、相続後に売却するデメリットとしては以下の3点が挙げられます。
- 相続登記が済まないと売却できない
- 相続人が複数いると意見がまとまらず売却が遅れる
- 固定資産税・維持費を相続人が負担することになる
相続後は、名義変更（相続登記）を行わなければ売却できません。手続きを後回しにすると、売却までに時間がかかり、売却に最適なタイミングを逃がすケースがあります。
また、相続人が多いほど意見がまとまりにくい点もデメリットです。 売却時期や価格で意見が割れ、話が進まなくなるケースも珍しくありません。特に、売却に反対する相続人が1人でもいる場合は、長い間売却できず最適なタイミングを逃す恐れもあるでしょう。
さらに、売却できないと 売却までの間、税金や管理費は相続人の負担になります。長期化すると経済的な負担が大きくなる点もデメリットです。
生前売却がおすすめなケース
親の生前に実家の売却がおすすめなケースは、以下のような場合が挙げられます。
- 親が高齢で施設入居の予定がある
- 実家に住む予定がないことが明確である
- 早く不動産を現金化して資産を有効活用したい
- 兄弟間で相続トラブルが起きる可能性がある
- 遠方で管理が難しく、固定資産税や維持費が負担になっている
特に、親が生前に施設等に入居することが決まり、その費用などが必要な場合は実家を売却したお金を当てられます。
また、家は築年数が浅いほど価値が高いため、家に住む予定がないと早く決まっている場合は、資産価値が高い時に売却したほうがメリットが大きいです。
相続後売却がおすすめなケース
相続後売却がおすすめなケースは、以下のような条件に当てはまる場合です。
- 建物の状態が良く、すぐ住める
- 賃貸として活用する可能性がある
- 空き家の管理が問題なくできる
- 市場動向を見ながら売却時期を選びたい
特に、都市部に実家があって家の需要が高かったり、管理が可能であれば、相続後にじっくり検討する選択も有効です。
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まとめ
親の家をどうするかは、多くの方が抱えている問題です。相続後に売却することが一般的ですが、条件によっては生前に売却をしたほうがメリットが大きな場合があります。
迷ったら、イエウールで実家の価値を確かめたうえで、査定額が高かった会社や対応が良かった会社に相談してみましょう。そうすれば、最適なタイミングをつかめます。
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