一戸建ては大きな財産であり、資産としての価値も大きいものです。しかし現在、日本全国で空き家が問題となっています。
空き家の中には「親から住んでいる家を受け継いだが、住む予定がないので放置している」といったケースも珍しくありません。一戸建ては、築年数が進んだり、立地条件が悪化したり、将来的に住む予定がなくなったりすると、維持コストや老朽化リスクが増え、資産が負債に変わる可能性もあります。
そのため、一戸建てを売却したほうがメリットが大きい場合もあるでしょう。
本記事では、家の売却を検討している方に向けて、一戸建てを売却するメリット・デメリットをわかりやすく解説します。
一戸建て売却の「メリット」4選
ここでは、一戸建てを売却するメリットとして以下の4点を解説します。
- まとまった現金が手に入る
- 一戸建ての維持費・管理の手間がなくなる
- 売却時期を選べば利益が出る可能性がある
- 税制優遇・特例を活用できる
一戸建ての売却を検討している方は、判断の参考にしてください。
メリット① まとまった現金が手に入る
住まなくなった一戸建てや相続した家を売ることで、まとまった現金が手に入ります。
不動産の価値は常に変動しています。
そのため、価値が高い時に売却すれば以下のようなことに使える資金となるでしょう。
- 住宅ローンの返済
- 老後資金の確保
- 教育費・事業資金への活用
- より良い住まいへの住み替え
一戸建ての価値は経年と共に落ちていきますが、土地の価値は安定しています。
例えば、都市部の駅が近い場所に家がある場合は、土地だけのまとまった額で売却できる可能性もあるでしょう。
不動産で資産を持っているよりも現金を所持しているほうが、使い勝手がよい傾向があります。
メリット② 一戸建ての維持費・管理の手間がなくなる
一戸建てを所有し続けると、以下のような費用が発生します。
- 固定資産税
- 都市計画税
- 修繕費・メンテナンス費
- 庭木や外壁などの管理
- 空き家リスクへの対策
特に空き家の場合は老朽化や防犯上の問題も増え、放置すると「特定空き家」に指定される可能性があります。特定空き家に指定されれば、固定資産税が最大6倍まで上がるので、注意が必要です。
売却すれば、毎年かかる一戸建ての維持費がかからなくなります。これは、大きなメリットです。
メリット③ 売却時期を選べば利益が出る可能性がある
不動産市場は常に変動しています。需要の高い地域や時期に売却すれば、利益が出る可能性も十分にあります。
一例を挙げると、以下のような場合は、不動産の価格が上がる可能性があります。
- 人気エリアに建つ築浅物件
- 駅近などの好立地
- 再開発エリア
- 地価上昇エリア
また、人口の流出が激しいなど、値下がりが予想されるエリアに住んでいる場合は、早めに売ってしまうことで損失リスクを小さくできるでしょう。
住み替えや相続対策とセットで売却を検討する方も多いです。
メリット④ 税制優遇・特例を活用できる
マイホームを売却する場合、条件を満たせば以下のような特例や控除が利用でき、税金が大幅に軽減される特例があります。
- 3,000万円特別控除
- 10年超所有の軽減税率
- 買い替え特例
住宅を売却すると「不動産所得税」がかかりますが条件を満たせば、実際には税金がほとんどかからないケースもあるため、売却を決断する後押しになります。
一戸建て売却の「デメリット」4選
ここでは、一戸建て売却の「デメリット」を以下の4つご紹介します。
- 売却価格が取得価格より下回る可能性がある
- 売却までの時間・手間がかかる場合がある
- 売却後に住む家を再確保する必要がある
- 税金・諸費用・売却に伴うコストが発生する
メリットとあわせて把握しておきましょう。
デメリット① 売却価格が取得価格を下回る可能性がある
一戸建ての場合、築年数や立地の悪さなどの条件によっては、購入時より安く売れる場合があります。
特に築20〜30年を超えると建物価値は大きく下がり、ほぼ値段が付かなくなるケースも珍しくありません。
中古住宅としては売却できず、古家付き土地としてしか売れない場合もあるでしょう。また、結果的に譲渡損となり、売却益が出ないケースは珍しくありません。
建物の価値は、経年と共に価値がなくなります。資産価値の把握や早めの査定が重要です。
デメリット② 売却までの時間・手間がかかる場合がある
不動産売却には多くの手間がかかります。一例を挙げると以下の通りです。
- 買主探し
- 内覧対応
- 不用品処分・掃除
- リフォーム検討
- 契約・引渡し手続き
市場やタイミングによっては、買主が見つかるまで時間がかかることもあり、「売却が長期化してしまう」ケースもあります。その間に価格が下がる恐れもあるでしょう。
デメリット③ 売却後に住む家を再確保する必要がある
住んでいる家を売却する場合、次の住まいをどうするかを早めに決めておく必要があります。その際、以下のようなトラブルが起こる可能性があります。
- 新居購入の費用が想定より高い
- 賃貸が見つからない
- 引越し費用が思った以上にかかる
「家を売却してから考える」ではなく、住み替え計画を並行して進めることが大切です。
デメリット④ 税金・諸費用・売却に伴うコストが発生する
一戸建て売却では以下の費用が発生する可能性があります。
- 仲介手数料
- 譲渡所得税
- 登記費用
- 引越し費用
- ハウスクリーニング・補修費
これらを考慮しておかないと思ったより手元に資金が残らず、予算が狂ってしまう可能性があります。
一戸建ての売却を成功させるポイント
ここでは、後悔しない売却を実現するためのポイントを紹介します。一戸建ての売却を検討している方は、ポイントを把握しておきましょう。
<h3>ポイント① 物件の状態や需要をチェックする
まずは、売却を検討している物件の状態や需要をチェックしてみましょう。需要がある形で売却すれば、手元に資金が残る可能性があります。
建物の価値がない場合は、古家付き土地、更地として売却することも検討しましょう。需要がある形であれば、売却成功率が大幅にアップします。
ポイント② 適切な売出し価格・市場動向を調べる
複数の不動産会社から査定をしてもらい、不動産の正確な価値を把握しましょう。また、市場動向を調べて売却のタイミングを計るのもおすすめです。
特に不動産会社の査定は、1社だけではなく3〜6社の比較が基本です。なお、価格が高い業者は根拠を確認しましょう。
理由なく高値で買取されることはありません。
ポイント③ 不動産会社に買取してもらうことも検討する
「早く売りたい」「内覧対応が面倒」「古い家をそのまま売りたい」という場合は、不動産会社による買取も検討しましょう。
仲介より価格は下がりますが、内覧不要であったり最短数日で売却できたりするメリットがあります。特に、需要が少ない土地や、再建築不可物件の場合は不動産会社に買取してもらったほうが売却できる可能性が高まります。
イエウールを活用して一戸建ての売却を検討しよう
所有している一戸建ての最新の価値を正確に知りたい場合は、複数の不動産会社に査定を依頼するのがおすすめです。特に、オンラインを利用して家の査定を依頼できる「イエウール」を利用すれば、短時間で全国の不動産会社に査定額を依頼できるだけでなく、以下のようなメリットがあります。
1. 一括査定で比較が簡単
2. 信頼できる不動産会社が揃っている
3. 高値売却の可能性が高まる
4．登記簿等の書類は用意不要
5. 無料で利用可能
イエウールを利用すれば自分で不動産会社を探して査定を依頼するより、短時間で多くの不動産会社に査定を依頼できます。さらに、全国の不動産会社に査定を依頼できるので、遠方の親から受け継いだ一戸建てを査定したい場合にもおすすめです。
まとめ
本記事では、一戸建てを売却するメリット・デメリットを解説しました。
不動産は資産ではありますが、活用しないと維持費がかかり負債になる可能性もあります。
もう住む可能性は低い、維持費が大変といった場合は売却を検討しましょう。
また、売却価格を正確に把握するには、イエウールで査定してもらうのが有効です。無料で利用できるので、ぜひ活用してみましょう。
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